强化房地产资金监管一举两得

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2019-08-12

  新华社记者才扬摄  这是6月14日无人机拍摄的北京大兴国际机场航站楼内景(全景拼接照片)。2019-06-3011:11推荐阅读2019-07-0310:132019-07-0310:11活动中主办方通过展示城市形象、推荐当地美食、特色文艺演出等方式,与来自全球的参会嘉宾互动交流、共话未来。活动中主办方通过展示城市形象、推荐当地美食、特色文艺演出等方式,与来自全球的参会嘉宾互动交流、共话未来。

  “在这居住了几十年,终于盼来了环境的好转”,家住定福庄西街附近小区的居民对记者说,“以前这里到处都是商铺和摆摊的,夏天露天烧烤烟雾弥漫,环境嘈杂,我们都不敢开窗户,下班了开车都进不来。

  各地芦笙的管数、音列也有所不同,常见的有六管六音、八管八音、六管七音、六管五音、四管三音等数种。每种芦笙又有高、中、低音之分。据贺州族群文化博物馆馆长李晓明博士介绍,该馆所藏的芦笙都是由芦笙制作大师杨通先及其弟子粟德军等人历时4个多月纯手工打造而成。

    营养补充品都是食物中的正常成分,所以只要剂量不过大,总体而言是比较安全的。但是,到底有没有好处,要看人们是不是缺乏这种营养素。如果正好原来有缺乏,那么补充营养素会十分有效。但是,吃得过量或不得法,也会带来副作用。  比如说,原来因为维生素C缺乏而牙龈肿胀,因为维生素B1缺乏运动后的肌肉酸胀难以恢复,因为维生素B2缺乏嘴角疼痛,因为维生素A缺乏眼睛发干……那么在补充相应的营养素之后,效果会立竿见影,几天内就能看到改善效果。

  在面料、色彩、廓形和织物解构的创新上,不断探索和验证着未知性、实验性的美好可能。

  地下管道的维修,难免会影响行人的通行,但施工人员总是设法把影响降到最低。他们不仅专门开辟了临时通道,更用水泥封好了地面与悬板之间的缝隙,保障了每一位行人的安全。  高效的资源  一天回到住地,发现电梯间里多了个告示“因咸水管爆裂,影响住户生活,敬请谅解”。心里还在纳闷咸水怎么会用于日常生活呢?后来才明白,原来为了节省淡水资源,香港的马桶都采用咸水冲洗。

  教师队伍是办好教育的根本。.要抓好农村教师队伍的稳定,要多方举措,保证乡村教师招得来,留得住,用得好,让乡村教师产生职业的认同感。还要提升农村教师的业务水平,除了“国培计划”向农村中小学教师的倾斜、城乡教师的流动这些措施之外,还可以采取城乡教师“结对子”的方式,采取送教下乡的方式,采取运用网络实施远程教育等形式培训师资,这对提高农村教师的业务水平能起到很重要的作用。全国人大常委会委员高虎城认为,要牢牢抓住教师队伍这个核心,大力加强乡村教师队伍建设,加强师资力量的培养与培训,切实解决农村教师数量不足、素质不高、结构不合理的问题,要大幅提高乡村教师待遇,对边远山区农村教师予以更高的补贴,吸引一批优秀教师定下心、稳住根、站住脚。全国人大常委会委员吉狄马加表示,乡村教师支持计划,关键是乡村教师队伍提高质量的问题。

  央行在一周内连续两次开会,并重点谈到房地产。 笔者认为,央行强化房地产融资监管,是推进金融供给侧结构性改革,引导金融机构增加对制造业、民营企业中长期融资的诉求,也是近年来房地产调控的主旋律。

与此同时,全球主要经济体保持货币宽松的趋势越来越明显,为了应对资产价格上涨预期,更应建立资金和楼市的防火墙,疏导资金流向实体的传导渠道。   房地产市场资金管控加强  数据显示,今年上半年,房地产贷款余额增速比上季度末下降个百分点,房地产新增贷款占比比上年全年降低个百分点。

但是,仍存在资金过快流入地产、违规接济开发商融资的情形。

4月和5月,居民中长期贷款占新增贷款的比重分别为%和%,接近或突破40%的监管红线。

如果考虑到,居民短期贷款(信用卡和消费贷)部分也流向地产的事实,新增贷款的一半左右投入到了房地产。

  7月29日,央行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会,会议指出,房地产行业占用信贷资源依然较多,并明确表态要防范资金违规流入地产(比如消费贷用于购房、银行理财和委托贷款进入房地产等),加强对高杠杆经营的大型房企的融资监管和风险提示,管控企业有息负债规模和资产负债率;8月2日,央行召开上半年总结和下半年工作部署会,再次重申了持续加强房地产市场资金管控的要求。

  从2017年开始,控制居民过快加杠杆、控制资金违规流入房地产,就成为房地产金融监管重点。 2017-2018年,房地产贷款余额增速分别下降和个百分点,2018年贷款增量占比下降个百分点。   根据刚刚发布的今年二季度金融机构贷款投向报告,上半年工业中长期贷款余额仅增加%,而房地产行业贷款增速高达%,达到工业中长期贷款增速的逾三倍,结构性去杠杆已成为防风险的主题。 因此,今年监管层要求广义货币供应量和社会融资规模增速与名义GDP增速相匹配,即社会资金投放的规模是有限的。 但是,房地产的融资优势非常突出,比如高利率、土地抵押物、居民贷款低坏账等。

由此,房地产不仅挤占有限的信贷资源,还抬高整个社会的融资成本。   上半年,开发商资金来源同比增速在7%-9%波动,明显好于去年上半年2%-5%的水平。

其中,国内贷款告别去年负增长的局面,上半年实现%的增长,自筹资金也逐月好转。

但同时,实体经济融资形势严峻。

6月份企业新增中长期贷款占比仅为23%,虽较5月有所回升(专项债放量发行与可充当资本金的政策共同驱动),但仍是今年来的次低水平,甚至低于2018年下半年的中枢值。

可见,在实体经济优质贷款项目稀缺、外部环境不确定性的情况下,银行或者惜贷,或者套利地方隐性担保,增加涉房贷款投放。   疏导资金流向实体传导渠道  上半年,民间投资增速尽管反弹,但低于全部固定资产投资增速,%的增速水平不到房地产开发投资增速的一半,融资难和融资贵的问题仍旧存在,投资积极性的问题仍不容小觑。

另外,国家致力于打造消费增长的新引擎,上半年最终消费支出对经济增长的贡献率超过60%。

  有观点认为:“房地产市场繁荣,消费才能真正起来。

”从产业链关联、数据佐证看,貌似如此。

但在目前的经济形势下,不能再以直线思维、局部思维看待这一结论。   在高房价和消费的关系上,7月央行发布的《区域金融运行报告(2019)》指出,居民杠杆率水平对消费增长有负面影响。

计量结果表明,在控制人均可支配收入、社会融资规模等因素以后,居民杠杆率水平上升1个百分点,社会零售品消费总额增速下降个百分点。   因此,再靠楼市促消费,换来的只是短期繁荣,损失的将是消费动力的夯实和消费的可持续增长,不利于经济结构转型。 因此,控制地产资金监管、调整信贷结构,应该从疏通资金流向实体经济投放的渠道,培育消费增长引擎的角度来看待。   可以看到,近期房地产新投放贷款重回额度控制,6月份按揭利率应声反弹,多个城市房贷利率上浮幅度增加,6月份居民新增中长期贷款占比降至%,比4月份的高点下降11个百分点。

另外,开发商的各种融资渠道(境内外债券发行、信托、开发贷款等)等也都开始趋于严格。

同时,近期房价明显上涨的城市,重启限价政策,意在压缩投资买房的收益空间,不给资金流入房地产以正面激励。 与此同时,全球主要经济体保持货币宽松的趋势越来越明显,为了应对资产价格上涨预期,更要建立起资金和楼市的防火墙,疏导资金流向实体的传导渠道。

  当然,资金管控强化并非为了打压房地产,而是规范资金和地产的对接渠道。 首先,无论是5月中旬的银保监23号文(针对银行、信托房地产贷款),还是7月初监管层对多家信托公司进行窗口指导,抑或7月12日发改委对房企境外债提出新要求,政策并非为了打压房地产。 比如,“去通道”和“穿透式监管”,目的主要是防范执行层面的放松和新的监管套利,“堵后门、开前门”,打击的是开发商买地融资。

  对于符合“432”(项目四证齐全、30%资本金和企业二级资质)要求的贷款类和真股权投资,银行和信托都是敞开大门的。 另外,房企融资监管加强,也意在提高行业的集中度。 目前来看,房地产行业融资有向龙头企业集中的趋势,今年顺利发债融资的房企主要是AAA级主体。 以融资重塑企业行为,更有利于行业健康发展。